Aby ułatwić Ci korzystanie ze strony Bonekspert używamy ciasteczek. Jeżeli nie zgadzasz się na to, wyłącz je w ustawieniach przeglądarki.

Nieruchomości, wiedza, doświadczenie, pasja
+48 534 78 79 79
kontakt@bonekspert.pl
Obserwuj nasz Twitterowy profil, #JolantaOstrowsk

Aktualności

magazyny

Wynajmę magazyn! Dlaczego ogłoszenie nie działa?

Stwórzmy wartość dla naszej Lokalizacji Nie ulega wątpliwości, że w przypadku nieruchomości najważniejszą rzeczą jest lokalizacja.  Możemy wykorzystać istniejące udogodnienia lub je wykreować. W obu przypadkach wiąże się to z kosztami. Zakupem drogiego, uzbrojonego terenu w otoczeniu już dobrze prosperujących obiektów lub zakupem kawałka szczerego pola i przedzieraniem się przez proces deweloperski. Decyzje należy podejmować w oparciu o nasz plan biznesowy, a w koszty wliczać czas i wysiłek zaangażowanych osób i środków. Pamiętajmy, że cena jaką zapłacimy za zakup terenu powinna być obliczona metodą pozostałościową, tzn. wartość gruntu jest różnicą pomiędzy zaprojektowanymi przychodami w określonym czasie, a kosztami miękkimi i twardymi związanymi z budową. Zanim zaczniemy budować, dobrze jest wybrać pośrednika/pośredników w obrocie nieruchomościami lub zbudować swój własny zespół do …

...czytaj więcej

ursynow 1990-1994

Bierut, dekret warszawski i jego konsekwencje

Bierut, Bolesław Bierut i Dekret jego imienia Każdy, kto zajmuje się nieruchomościami w Warszawie, na co dzień spotyka się z dekretem o własności i użytkowaniu gruntów na terenie m.st. Warszawy z października 1945 roku. Założeniem było znacjonalizowanie/wywłaszczenie gruntów w granicach miasta Warszawy, co miało pomóc w obudowie zrujnowanego miasta.  W praktyce zaborowi podlegały również budynki pod różnymi pretekstami. Najczęściej miasto remontowało na swój koszt budynek, lub dokwaterowywało przybyłych „Ze świata czterech stron”, bo przecież „Cały naród buduje swoją stolicę”. Biedny kamienicznik musiał oddać budynek za długi lub ze względu na ważny cel społeczny.   Prawo i pięść czyli reprywatyzacja „zagrabionego” majątku W sferze tzw. reprywatyzacji lub odzyskania nieruchomości warszawskich przez ostatnie 70 lat nadal obowiązują zasady „Prawa i pięści”. Ogromne …

...czytaj więcej

Fast moving cars
Rodzaj oferty: Sprzedaż
Typ: Działka
Lokalizacja: Mazowieckie, Warszawa
Ulica: Mokotów, Służewiec
Metraż: 894m2
Cena: 2 500 000 PLN

Teren inwestycyjny, Warszawa Mokotów (Służewiec) z MPZP

Nieruchomość ma kształt prostokąta. Jest to działka zabudowana budynkiem warsztatowym (do zburzenia). Ma bezpośredni dostęp i widoczność z ulicy lokalnej. Znajduje się w otoczeniu budynków mieszkalnych. Teren jest uzbrojony w media. MPZP nieruchomości oznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolami MW/MN/U-HA. Szczegółowe zapisy planu przewidują następujące warunki zabudowy: Przeznaczenie terenu podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi handlu, biur, gastronomi i inne; Przeznaczenie dopuszczalne – usługi nieuciążliwe; Minimalny procent pow. biologicznie czynnej – 20%; Maksymalna intensywność zabudowy – 2,9; Maksymalna wysokość zabudowy – 17 m lub 5 kondygnacji; Wskaźnik miejsc parkingowych wynosi 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie (nie mniej jednak niż 1 miejsce na 60m2 pow. użytkowej) dla usług wbudowanych, co najmniej 25 miejsc parkingowych na 1000m2 pow. użytkowej …

...czytaj więcej

ursynow 1990-1994

23 lata na Ursynowie, czy to wspomnień czar?

Kiedy w 1993 roku wprowadzaliśmy się na Ursynów, administracyjnie był to jeszcze Mokotów. Wtedy ta część miasta znana była głównie z Toru Wyścigów Konnych, lotniska i zaczynającego się budować nowego osiedla. Ciągle mieliśmy w pamięci Alternatywy 4, Stanisława Barei, i wkrótce okazało się, że filmowe abstrakcyjne pomysły urbanistów i absurdy społecznej asymilacji trzech pokoleń, zróżnicowanych kulturowo, nie były aż tak bardzo przerysowane. KEN i METRO Dwadzieścia trzy lata temu KEN kończył się na Surowieckiego.  Dalej były już tylko chaszcze, przez które przedzieraliśmy się na rowerach. Metro jeszcze nie jeździło, ale było już w budowie (ze stacji Ursynów ruszyło w 1995 rok). Była już stacja techniczno -  postojowa  metra na Kabatach, przez 7 km odcinek torowy połączona z linią kolejową na …

...czytaj więcej

SONY DSC
Rodzaj oferty: Sprzedaż
Typ: Działka
Lokalizacja: woj. mazowieckie, Warszawa
Ulica: Targówek
Metraż: 2322m2
Cena: 3 250 800 PLN

Teren na warszawskim Targówku

Teren inwestycyjny na warszawskim Targówku o kształcie regularnym. Położony w drugiej linii od głównej ulicy Targówka, w odległości 5 minut spacerkiem od przystanku autobusowego, oraz 5 minut jazdy samochodem od wjazdu na Trasę Toruńską. Otoczenie: blokowiska, obiekty komercyjne, kolej. Status prawy: uregulowany, prawo własności domu oraz prawo użytkowania wieczystego gruntu. Brak MPZP. Obowiązujące Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy (Uchwała nr XCII/2689/2010 z dnia 7 października 2010 podjęta przez Radę m.st. Warszawy) przewiduje dla terenu główne funkcje – U2, M2 tereny usług oraz tereny zabudowy jednorodzinnej. Dopuszczalna jest również zabudowa innego rodzaju. Do ceny należy doliczyć koszty transakcyjne w tym obowiązujący prawem PCC (VAT nie jest należny).

...czytaj więcej

SONY DSC
Rodzaj oferty: Sprzedaż
Typ: Działka
Lokalizacja: woj. łódzkie, pow. piotrkowski
Metraż: 69200m2
Cena: 6 020 400 PLN

Działka Inwestycyjna

Działka inwestycyjna znajduje się bezpośrednio przy drodze krajowej nr 74, na odcinku łączącym Piotrków Trybunalski (10 minut jazdy samochodem) z Bełchatowem (20 minut jazdy samochodem). W odległości 2 km od działki inwestycyjnej znajduje się węzeł autostrady A1 Bełchatów. Przy węźle swoje obiekty magazynowe i logistyczne zlokalizował Prologis. Przy tym samym węźle znajduje się Centrum Dystrybucyjne Kaufland (wysokie składowanie). Przy drodze krajowej nr 74 znajduje się również Oberża i Hotel Złoty Młyn z parkingiem dla samochodów osobowych i parkingiem dla TIRów. Działka inwestycyjna ma kształt regularny z bezpośrednim dostępem oraz widokiem z drogi krajowej nr 74. Grunty są użytkowane rolniczo. Działka inwestycyjna objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z podstawową funkcją – tereny produkcji, tereny przemysłu, tereny pod logistykę i składy. …

...czytaj więcej